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越来越多的美国人迁离昂贵的都市区

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   人口普查数据分析显示,住房成本正在影响着美国国内的人口迁移模式,而越来越多的美国人正在迁离高物价的都市区域,前往更便宜的地区居住,且他们迁离的速度已高于后来人的迁入。

  据《华尔街日报》报道,据美国房地产搜索引擎Trulia的数据显示,最可能从高物价城市迁往低物价地区的主要是,年龄40岁以下且无本科学位的人群。

  在调查中,基于典型家庭每月收入需支付房贷的百分比,该公司于2010至2014年间对加州海岸各大城市、纽约市和迈阿密等美国物价最高的10个城市进行了人口流动分析,旨在揭示近年来美国的人口迁移模式,而这10个城市也几乎占到了全美最高物价都市的90%。

  调查显示,这些最高物价地区出现了人口负增长趋势,但这一趋势在高收入人群并不明显。如在五年内,年收入低于3万美元从这些高物价城市迁往低物价地区的净人口流动超过2.7万人,而收入超过10万美元的仅有2438人。

  Trulia首席经济学家劳克林 (Ralph McLaughlin)指出,全国人口普查数据并未说明人口流动的原因,但对于低收入人群而言,住房成本与收入的不成比例是迫使他们迁移的主因,“所有理论都认为,当市场变得越来越难以承受,那些无法承受负担的人群,就会向负担较低的地区流动”,他说。

  此外,此次数据只显示了美国境内的人口流动,并未显示国际移民的流动。但最近一些研究也显示,国际人口流动也出现了类似从高物价地区迁往廉价地区的趋势。

  Trulia四月的一份报告称,在迁离高物价地区的总流动人口中,低收入家庭占有较大份额,例如,在圣若泽都市区,年收入不到6万美元的家庭占到总人口的27.4%,但数据显示,他们中近一半已迁离该地区。

  而今年另一项来自加州的研究还发现,2007至2014年间,纽约州和加州是国内人口负增长最大的两个州,而较低和中等收入人群是迁离的主要群体。

  但在流动人口,并不是所有人是1离开的,也有的人是希望能找到更好的发展与投资机会。

  卡里姆-真纳(Karim Jinnah )生长在圣若泽,大学毕业后迁往南加州的一家软件公司就职,2010年一家达拉斯公司收购了他的公司,为获得升迁,他迁往了得克萨斯州工作,他本人目前非常满意这一工作变动,对于热衷投资房地产的他,发现在得州投资房产是如此容易,他表示,加州的房屋成本太高,无论购买或租都要花费很多钱,但在德州一切变得很容易。他才前往得州一年多,已在当地买了三栋房产,并已将洛杉矶的老房子出租。

  来源: 侨报网

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