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如何在佛罗里达投资房产?高回报率郡县大揭秘

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   从2009年到现在,中国人在美国买房的热情持续高涨,根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors, NAR)2013年公布的统计数据,到2015年3月截止的12个月当中,外籍人士在美国购买了价值682亿美元的房地产,中国人占国际购买人士的12%位于第二,与最早2009年5%的占比来看,涨幅甚是惊人。

    在中国人的印象里,洛杉矶往往是第一置业目的地,温暖的气候、历史悠久的华人圈和优质的教育等等都吸引着世世代代的华人前往,而事实也的确证明54%的加州房产是由亚裔购得,但如果就此以为加州是国际人士购买的第一州就大错特错了。根据NAR的报告,佛罗里达州才是国际人士置业重地,在2011年这一购置比例甚至高达31%,09年至今,这一数据从来没有低于23%。那么,佛州的地产到底为如此吸引国际人士呢?

    外国人喜欢到美国购置房地产,其中一个主要原因是美国在发达国家当中,房价不是很贵,而且生活费用也不算高。

    佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州,该州有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名,因此也得名为阳光之州。州府位于塔拉哈西 (Tallahassee),最大的城市为杰克逊维尔(Jacksonville),迈阿密是该州著名的国际化大都市,当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园。佛罗里达不仅是旅游、 度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。

    佛州经济多样,就业稳定。全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。在2011年佛州创纪录地接待了8700万名游客,成为世界上最佳旅游目的地,现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。我们都知道,经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

    08年的次贷风暴将佛州地产拖入谷底,但随着美国经济逐步复原,越来越多的市场数据和经纪人反馈来的积极信息都向人们证明佛州房地产市场的正在向高点攀爬。而佛州作为全美最低税的州之一,更是吸引了众多买家前往。根据收入、资产,以及其他州内或本地的税收情况,税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一,最突出的是该州没有个人所得税,州销售税仅为6%。

    佛罗里达投资重点郡县

    根据对佛罗里达州的调查,对与以投资为目的的置业提出了如下几个可供参考的地区:

    佛州中部——橙县(Orange County)

    橙县是奥兰多城的所在地。奥兰多城不仅有全美最大的迪斯尼公园,还有环球影城、海洋世界等等主题游乐园,在这些主题公园纷纷扩建的过程中,乐高乐园主题酒店也将于2015年落成。

    此外,州政府也对中部地区做了诸多规划,比如拟建的99公里交通走廊。首期的SunRail城际铁路将把Volusia郡的 DeBary和位于奥兰多市中心南边的Sand Lake Road连接起来;未来扩张工程将北至Deland,南至Poinciana;该铁路线将成为佛州中部交通系统的重要部分。将在未来30年创造26万个就业机会和88亿美元的经济效益。

    尽管奥兰多旅游城市的身份导致治安欠佳,但在北部仍有很多安全区域,包括:Altamonte Springs, Winter Park, Dr.Phillips, Baldwin Park和Oviedo市。

    东岸——沃卢夏县(Volusia County)

    沃卢夏县是位于佛罗里达中部地区以东的海岸,是著名的德通纳海滩的所在地。在这片土地上,汽车和海滩共同谱写着极速飞驰和美好时光的篇章。这一伟大篇章始于一个多世纪以前,当时汽车制造商在德通纳海滩及其邻近的奥蒙德海滩(Ormond Beach)坚实的沙滩上试验并驾驶他们的“不用马拉的车子”。自此,赛车进入了德通纳国际赛道(Daytona International Speedway),每年三月召开的 德通纳500国际汽车大赛在此举行。此外在这条著名的赛道上还会举行其它际赛事,如每年七月份举行的百事400汽车赛和二月份举行的劳力士24拉力赛。每年都有无数粉丝前来游览赛道及参观DAYTONA USA景点。

    尽管这一地区的一级地段已经被酒店和零售商店占据,但是购置德通纳国际赛道5英里以内的房地产仍可以通过短租的方式获得较高的投资回报。目前这些好的投资地段包括Tomoka Farms路,Williamson和Clyde Morris大道附近的物业。

    佛罗里达群岛- 门罗县(Monroe County)

    佛罗里达群岛造就了很多投资性物业,这些物业比州内其他县价格要高出很多。但只要是有耐心和毅力的投资者其实都可以找到价格合理的房屋,但一定要做好计划并有高度敏感性,因为这些物业往往卖得很快。

    基韦斯特(Key West)是一个真正的天堂,要在这里投资是务须付出金钱的代价的。在这里一个2卧1卫的小屋的平均价格达185,500美元,而3卧2卫的同类物业则高达50万美元。

    但只要投资得起基韦斯特的房产,往往意味着会有良好投资回报,因为这里的租户往往是有钱人,其实如果绕开预算,在佛罗里达是有很多值得投资的物业的。从公寓到居民住宅,投资者可以选择的范围甚至可以是一个私人岛屿。但如果预算在20万美金左右还希望有较高的投资回报的话,最好还是考虑稳健的佛州中部地区,即奥兰多城附近。

    项目推荐:老年记忆保健社区项目

    这个新的老年记忆保健社区项目位于佛罗里达州萨拉索塔县Draw Lane5710号。

    拥有294个独立生活、记忆保健、独立生活单元和60个别墅。项目位处萨拉索塔市之外并且靠近佛罗里达中心海岸,75号洲际公路往西方向。萨拉索塔市是萨拉索塔县最大的城市,还有St.Petersburg/Tampa 和 Ft.Myers两个城市。 其他周围主要的城市包括东北方向的奥兰多市和东南方向的迈阿密市。

    萨拉索塔市闻名于它充满生气的艺术社区,优质的餐厅,独特的购物区和美丽的海滩。它被认为是佛罗里达州中西部文化中心。5年投资期:第36个I-526申请递交开始算5年投资期,资金监管银行:US.Bank(美国前5大银行之一)

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