> 博雅旅游网 > 美国旅游网 > 华盛顿州 > 西雅图 > 西雅图

2015西雅图豪宅销售火爆 外国买家多来自中国

【移动版】
   

  

  默瑟岛Faben Point一处豪宅以1380万美元的成交价成为去年金县出售价格最高的房产。

  默瑟岛的豪宅 (图片来源:西雅图时报)

  默瑟岛的豪宅 (图片来源:西雅图时报)

  公共记录显示,该买家通过一家空壳公司付现购房,个人姓名没有公布。经纪人称,买家来自中国。

  去年价格第二高的是成交价为1120万美元的四室别墅,位于Hunts Point的水边,买家是Scott Suthrie,一位微软高管,负责云服务以及企业集团(Enterprise group)。

  由这两宗房屋成交案例可以总结去年西雅图地区高端房屋市场规律:买家要么是高科技公司高管,包括从硅谷搬来西雅图的公司高层;要么就是海外买家,主要来自中国。

  虽然对于豪宅的定义众说纷纭,但去年的销售量非常高。根据Windermere地产的数据显示,金县去年卖出33幢500万美元以上的房屋,比2010年多出了一倍。多数买家都是生意老板或企业高管,40%为海外买家,且主要来自中国。其中,25笔交易为现金交易,也就是近三分之二。

  通过空壳公司现金买房的交易在今年将会需要更严格的审查,因为联邦执法机构称他们担心罪犯和外国11通过高级房产市场洗黑钱。

  交易价格100万美元以上的房屋在金县非常普遍,占去年房屋总交易量的9%。2010年的占比则为5%。

  西北多重上市公司近期的报告指出,就东区来说,去年至少有1484处独立屋的成交价格在100万美元以上,这个数字与2010年相比翻了三倍。西雅图市去年745套的成交量就相形见绌了。但西雅图市的高价公寓却是热门。去年西雅图市出售超过200万美元的公寓16套。在“霸道总裁”电影和小说《五十度灰》中走红的Escala公寓售价310万美元。

  一些房产经纪人认为,超过300万美元的房屋就可以被称为是豪宅了。根据Realogics苏富比国际地产公司数据显示,西贝尔维尤走廊区域的房屋在豪宅市场中称霸:西贝尔维尤、默瑟岛和柯克兰 Bridle Tails去年出售了84套价值超过300万美元的豪宅,2014年出售73套。Realogics的老板Dean Jones称,他认为邻水的这一代为“黄金水岸”。

  这个档次的房屋中,Hunts Point的中位价最高,为788万,2015年成交至少5处超过300万的豪宅。但是Clyde Hill成长最快,中位价为447万的房屋售出了12套,与前一年6套的成交量相比翻了一倍。

  这些吸引眼球的高价豪宅吸引了很多建筑商拆除旧房屋,为兴建豪宅腾地方。根据MLS的数据显示,去年新建房屋售出的最高价为620万美元。

  Windermere的经纪人、贝尔维尤Foster团队合伙人Moya Skillman介绍,买家“真的不愿意买需要太多翻新工作的房屋”。

  西雅图地区豪宅成交价格最高的仍是2012年出售的默瑟岛豪宅,成交价为2162万5000美元。

  与低端房产市场不同的是,低端市场的售价往往比房屋上市价格高,但是豪宅的最终售价却要比上市价格低。经纪人认为这是因为豪宅的买家相对较少。

  例如,默瑟岛去年售价最高的这处房产建于2007年,2010年首次上市,价格为2380万美元。但是价格随后跌至1650万美元,最后海外买家以1380万美元成交。

  

上一篇:美国暴雪 看房屋保险的重要性
下一篇:冬季美国旅游最佳目的地-犹他州

网友签到处↓ 元芳,你对“2015西雅图豪宅销售火爆 外国买家多来自中国”怎么看? ---说两句吧!