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西雅图房价不断变贵 涨幅超过全美均值

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   根据标准普尔/凯斯-席勒指数周二公布的最新数据,2015年11月西雅图地区现有的独户住宅平均价格比10月份上涨了1.2%,超过了该机构公布的二十城综合指数0.9%的涨幅。

  经季节性波动调整后,去年11月份的月度涨幅比去年10月份的月度涨幅(1.3%)略低。去年10月份的二十城综合指数涨幅为0.8%。

  一年下来,金县、1霍米什县和皮尔斯县的现有住宅平均价格上涨了9.7%,远高于二十城指数5.8%的涨幅。根据该指数的发布机构——标准普尔-道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)发布的报告,去年11月份是西雅图地区的房价指数连续四个月与前年同期相比出现上涨。

  然而,即便西雅图的房价出现了大涨,但西雅图并非独占鳌头:波特兰、旧金山和丹佛在二十城指数中名列前茅,都出现了两位数的年度涨幅,大约为11%;芝加哥和克利夫兰的年度涨幅是最低的,大约为2%。

  所有的20个大都会地区去年11月份的房价经季节性波动调整后都比去年10月份有所上涨。

  当然,除了房价的大幅上涨以外,购房者还需要面对20世纪90年代以来最严重的房屋短缺问题,独户住宅许可证增发速度迟缓,以及现金购房者的激烈竞争。

  设在加州尔湾市的房地产数据提供机构RealtyTrac公布的数据显示,去年11月份西雅图地区房屋的现金销售额暴涨38%,是2011年5月以来的最大涨幅。去年11月份金县有近40%的房屋销售额全部为现金。相比之下,10月份仅有22%的房屋销售额为现金。在1霍米什县,11月份使用现金购买的房屋比例超过了1/4。

  《西雅图时报》曾报道称,现金购房在西雅图地区高端住宅市场成为了常态,本地的初次购房者不得不在低端市场与华尔街公司和海外购房者(尤其是来自中国的购房者)相竞争。

  设在西雅图的房地产估价服务公司Zillow发布的报告显示,去年11月份西雅图地区独户住宅房价中位数比一年前上涨了9%,至383700美元。

  两家机构公布的数据之所以会有差异,是因为标准普尔/凯斯-席勒指数的数据仅仅是基于过去3个月售出的房屋,而Zillow的数据是基于整个市场,用近期的销售情况作为估计房价走势的因素之一。

  

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