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中国富豪投资新动向:青睐洛杉矶千万豪宅

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  中国富豪对豪宅的热衷始终不减,近期他们把目光投向了洛杉矶豪宅。

  豪宅1

  去年中国买家大量咨询洛杉矶豪宅

  据财新网报道,过去一年,大量中国买家咨询洛杉矶超高端地产,这在洛杉矶有史以来都属于罕见,咨询数量远超往年,其中1500万美元及以上级别的地产项目尤其受青睐。

  报道称,主要代理大洛杉矶地区高端地产的经纪公司John Aaroe Group和中国最大的海外地产网站居外网提供的数据反映了上述趋势。

  John Aaroe Group曾卖出比弗利山地区售价最高的项目,Aaron Kirman是集团海外地产部的董事长,他说:“去年四季度与2014年同期相比,我的高端房源咨询量增加了45%。目前,我手中房源价格介于1500万至1.35亿间的项目有十几个,中国买家对每一个项目都进行了更为细致的咨询和调查。”

  居外网联合创始人 Simon Henry 表示,中国经济的发展步伐开始放缓,很多中国富豪都相信,这是获利并重新配置资产的最佳时期。因此他们开始在国际地域和资产类别方面进行了多样化配置。

  华人买房团比当地人出价意愿高

  据居外网数据,华人买家抢购美国房产,最土豪的还是北美华人,中国大陆华人虽然买下了最多的房子,但出价意愿反而没那么高。

  这些“最壕”买家中,有些实际上是美加两国的说中文的华人,他们有的是入籍者,有的属长居者。

  美国房产经纪人协会(NAR)此前的调查显示,过去一年华人买家是美国市场最大的外国买家团体。机构数据显示,2014年美籍华人在美国房产投资达1051亿美元。

  整体来看,华人买房团比美国当地人的出价意愿高。居外网预计,中国买家的海外房产投资从2010年的50亿美元飙升至2014年的520亿美元,预计到2020年将高达2200亿美元。

  从福布斯排行榜可看出,尽管经济放慢,资产超31500万美元的中国千万富翁数量在2015年增长了57%。美国是中国大陆海外房产买家的第一目标国,按华人买家人数来看,中国大陆华人仍然买下了最多的房产,其次是美藉华人。

  分析人士称,中国政府考虑在接下来的五年内正式解除对资本输出的限制,这意味着,目前被限制在国内的大笔巨额资金会松绑,转而变成国外投资。仅对美国而言,一旦落实,这一改革将给美国新增1090亿美元的华人投资。

  延伸:

  中国富豪买豪宅偏爱推倒重建

  亚凯迪亚是洛杉矶县的一座城市,位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。据媒体2014年12月报道,自从2013年世界日报将座落于Arcadia亚凯迪亚东边小城市布瑞普莱(BradBury)豪宅区曝光,小区被越来越多的中国富人认识,吸引了许多从中国大陆专程前往购买的金主。不少华人买二手屋后喜欢翻修,近年来布瑞普莱小区买房的大陆富豪,则偏爱旧屋推倒重建。当时有十几户大陆邻居即将搬入小区,而其中有五、六户已将旧房拆除,正重建施工。

  城市发豪宅限制令禁止翻盖豪宅

  随着越来越多华裔移民的拥入,一些城市陆续出现了华人盖豪宅的现象,引起了当地白人居民的反感。一些城市相继出台豪宅限制令,禁止翻盖豪宅。

  《侨报》此前报道,华人投资的大批涌入让洛杉矶圣盖博百年老城重新焕发了青春,但也引起了保守派和现代派围绕城市建设何处去的纷争。

  继圣马力诺、亚凯迪亚之后,圣盖博也出现了禁止盖豪宅的限制令纷争。当地居民以“破坏城市风貌”“侵犯他人隐私”为由,要求地方政府禁止翻盖两层以上的“豪宅”,并称邻居盖了3层小楼,自家后院的隐私被人窥视不说,标新立异的“豪宅”也破坏了整个社区的古朴风格。

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