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中国人在美国买房的9大秘籍

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    中国人已经成为美国房产市场的第二大买主,仅次于加拿大。北京四环的100平方米公寓,能在加州买两栋别墅。

    不过,天上不会掉馅饼,在美国买房子,

    也有各种意想不到的麻烦。

    还是那句话,楼市有风险。更何况是越洋楼市。

  买一座房子,多一条退路

    “我管这个投资叫做进退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;进,如果我移民了,可以卖掉这个公寓,再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。

    范晓天带着她的中国客户,走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快,客户几乎只看了一眼,扭头就走。

    所谓的REO法拍屋(Real Estate Owned,又称 Bank Owned),即买房者断供后,被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人,为了泄愤,在走之前往往会破坏房子,拆门砸墙打浴缸,一派大毁灭的景象。

    关于REO的传言,听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子,银行最终以1美元甩卖,而交易费用加起来,都不止1万美元,被称为最昂贵的“垃圾处理费”。

    为了振兴美国经济,拯救房地产业,今年11月3日,美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案,对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满,这些外国居民只要还拥有其购买的房子,其签证即可获得延长,而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士,但外界普遍认为主要是针对中国人的。

    事实上,不管议案能否通过,中国已经有不少早起的“鸟儿”,悄悄踏上了美国置业之路。

    根据全美房地产经纪人协会的统计数据,从2010年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中,如果按交易金额算,9%的金额来自中国居民,达到了73.8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。

  

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