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休斯敦房市回温华裔捧现金买房 学区房抢手

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   美国《世界日报》报道,美国房市回温,休斯敦涌现购屋潮。景气渐复苏,带动消费市场热络,餐厅与购物中心人潮不断,尤其是大型购物卖场的精品名牌店,中国大陆顾客超级大手笔,购物袋里装着满满的战利品,几分钟消费几万美元是很常见的事。

  经济的热度,连带让低迷的房地产消费市场回温,不少数十万起跳且学区好、地段佳的房地产,只要周末一举办开放参观(Open House),外头往往拥入30几辆看房车潮。房地产中介Rosanna施指出,前两年休斯敦房产交易市场跌到谷地,自2012年12月开始有回升的趋势,现在房地产红火,房价更是一路飙高,吸引不少投资客大捞一笔。

  不过,对照加州炒房情形,不少人中国人口袋深,捧着现金抢房子,Rosanna说,德州比较少见上述情形,而且德州房价一直以来都相当持平,涨幅顶多几万元,不太会有加州炒房出现房价差距好几十万的波动。但她也透露,确实有亚裔和华裔移民用现金付款,最近就成交一笔金额不小的房产,买家是个印度裔,显示用现金买房已不再是华人的专利,印度裔移民也乐于此道。

  正因为房价一片看好,房价跟着上涨,反而让想自住的民众一时间买不到理想的房子。陈太太表示,从去年开始看房不间断,经历过房市低谷到景气复苏,却还是挑不到符合预算又理想的房子。“房价正旺时反而出价竞争者多,口袋不深、预算有限的民众好像就相对吃亏。”

  房地产经纪Diana胡认为,尽管房价高涨出价者多,但也代表房市出现红盘趋势,若是趁此投资或自住的人,还是相对获利。Rosanna施则认为,房地产投资如同股票期货市场,“逢低买进,高价售出”,现行阶段适合前几年房市惨跌时购屋的消费者,可趁着房市一片看好时将房产脱手,或许是赚钱契机。

  Diana 胡表示,无论是自宅还是投资,购屋须依照个人需求或以工作地点为主,无家累的单身年轻夫妻,也许就会考虑生活机能和交通便利性佳的中城区 (Midtown)和莱斯村(Rice Village);反观有家庭的中年夫妻较倾向教育环境佳的房产,Memorial地段的学区房就成了抢手货。

  对于有意购屋却预算不够的民众,现今各家银行贷款利率低,Diana胡也推荐购屋融资工具,民众可多利用联邦房屋管理局(FHA)提供的贷款。

  

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